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关于进一步加强我镇农村宅基地和农房建设审批管理工作的通知

发布时间:2021-05-26 18:00 来源:江西镇人民政府 作者:综合
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镇府发20218

江西镇人民政府

关于进一步加强我镇农村宅基地和农房建设审批管理工作的通知

各村(社区)、各有关单位:

为贯彻落实中央和自治区关于开展农村乱占耕地建房问题整治的决策部署,进一步加强农村宅基地和农房建设审批管理,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《广西乡村规划建设管理条例》《广西壮族自治区人民政府办公厅关于进一步加强农房审批管理工作的通知》(桂政办电〔2021〕78 号)等法律法规及文件精神,结合我镇实际,现将有关事项通知如下:

一、宅基地的定义

农村宅基地是指农村村民依法取得的用于建造住宅及其附属设施的农村集体建设用地,包括住宅、附属用房和庭院等用地。不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

二、宅基地申请条件

1.村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母身边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的;

2.村集体组织成员需建住宅,没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;

3.因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等,需要搬迁另建新住宅的;

4.迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;

5.因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;

6.因人口增加,现有宅基地面积不能满足居住需求的。

三、一户一宅的认定条件

符合以下4种情形之一的可认定为“一户”:

1.夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户

2.有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户

3.是独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户

4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

四、宅基地申请不予审批的情形

1.不符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划的;

2.原有宅基地面积已达到法律规定上限面积标准的;

3.拟用地存在土地权属争议的;

4.已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要的;

5.农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的

6.拟用地已列入当地政府规划改造范围的;

7.申请人纳入政府集中供养的;

8.法律、法规或政策规定的其他情形。

五、农村宅基地的审批流程

农户提出申请→村民小组公示→村级组织审查→乡镇审批→出具乡村规划许可证、宅基地批准书→江南区农业农村局、自然资源局登记备案。

六、加强管理、严格执法

1.新建农房每户占地面积不得超过100平方米,每户建筑面积不得超过400平方米,建筑层数控制在4层以内 (层高不超过4.4米,总高不超过14米)。

2.新建农房必须带图报建,根据江南区城乡住建局提供的农房设计方案、房屋建筑通用图集依法建设;农房建设完成后,镇政府将组织工作人员进行按图验收,不达到验收标准的,镇政府责令限时整改,整改无法达到要求的,将依法拆除。

3.非法乱占、强占耕地新建农房的,一经发现,一律拆除。

4.城镇居民非法到农村买地建房的,一经发现,一律拆除。

5.没有取得乡村规划许可证、农村宅基地批准书的,不得新建农房,不听劝阻,违法建设的,将依法拆除违法建筑并处罚金。

6.附属用房和庭院等用地纳入宅基地管理,确有需要搭建的,需依法向镇政府提出申请,取得用地许可后才能动工建设,没有用地手续私自开工建设的,一律拆除。

7.未经审批擅自在楼顶搭盖钢架大棚的,应当立即停止建设并自行拆除,逾期不拆除的,镇政府将依法强制拆除并处罚金。

江西镇人民政府

2021年5月26日